7月3日，新加坡市區(qū)重建局稱，在政府限制措施的助推之下，新加坡今年第二季度的房?jī)r(jià)環(huán)比錄得2020年以來(lái)的首次下跌，為0.4%，但相較去年第四季度上漲了3.3%。

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2021年以來(lái)，全球許多核心城市的房?jī)r(jià)因新冠刺激政策而大幅度上漲，但在潮水褪去之后，都難逃價(jià)格回落的命運(yùn)。相比在2022年因加息而領(lǐng)頭開(kāi)跌的美國(guó)核心城市，新加坡顯示出了較強(qiáng)的韌性。

盡管價(jià)格下跌，新加坡的房產(chǎn)交易量仍在走高，摩根士丹利預(yù)計(jì)，該國(guó)的房?jī)r(jià)在2023年還將上漲，全年增長(zhǎng)率為5%。

?新加坡街景 李曦子攝

和倫敦、首爾、洛杉磯等核心城市一樣，新加坡房?jī)r(jià)在2021年-2022年也下降得最晚，幅度最輕。

現(xiàn)在，新加坡的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)中國(guó)香港，成為亞太地區(qū)價(jià)格最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新加坡城市土地研究所（Urban Land Institute）發(fā)布的2023年亞太地區(qū)住房指數(shù)顯示，新加坡住房的中位數(shù)價(jià)格為120萬(wàn)美元，去年香港房?jī)r(jià)下跌了15%，住房中位數(shù)為116萬(wàn)美元，悉尼住房中位數(shù)排在第三位，為98萬(wàn)美元。

從房租來(lái)看，新加坡的生活成本也位列前茅，月租金以2598美元的中位數(shù)位居亞太地區(qū)榜首，香港為1686美元。

該研究所表示，外地移民大量涌入和本地年輕人的購(gòu)房需求是新加坡房?jī)r(jià)大漲的重要因素。2020年-2023年期間，來(lái)自中國(guó)等國(guó)家的海外買家陸續(xù)強(qiáng)勢(shì)涌入新加坡樓市，這些買家的共同特點(diǎn)是：現(xiàn)金流充足、押注新加坡房產(chǎn)的避險(xiǎn)屬性。

不斷攀升的房?jī)r(jià)，也成了2023年新加坡大選前老百姓熱烈討論的議題。為了調(diào)控房?jī)r(jià)，新加坡政府打出了“組合拳”，在4月份將外國(guó)買家的印花稅提高了一倍達(dá)60%，這是該種稅率中最高的比例，在溫哥華，此種稅率為29%，倫敦、墨爾本、悉尼為14%左右，紐約僅為4.3%。

與此同時(shí)，新加坡政府還提高了對(duì)二套購(gòu)房者的征稅，從17%上升到現(xiàn)在的20%，三套購(gòu)房者的征稅從30%上升到35%。新加坡的永久居民也面臨更高的稅率。

新加坡房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，新加坡政府對(duì)海外買家的加稅措施是近年來(lái)市場(chǎng)上最嚴(yán)厲的緊縮措施，稱得上是“凍結(jié)措施”。目前市場(chǎng)上的普遍看法是，新加坡政府的最新調(diào)控措施主要對(duì)豪宅價(jià)格產(chǎn)生了較大影響，這些豪宅也正是外國(guó)買家的主要投資標(biāo)的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Huttons的高級(jí)研究總監(jiān)Lee Sze Teck表示，最新一輪的降溫措施就是“遏制高端豪宅銷售數(shù)量的、先發(fā)制人的舉措”。

根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)OrangeTee&Tie的數(shù)據(jù)，二季度，海外買家在新加坡的房地產(chǎn)購(gòu)買量比上一季度下降了28%，加稅效果明顯。

當(dāng)?shù)卣J(rèn)為，這些海外投資者并不能為新加坡本地創(chuàng)造資本和增減就業(yè)機(jī)會(huì)。新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)李智陞也表態(tài)，作為一種資產(chǎn)類別，海外賣家對(duì)新加坡的興趣仍然很濃厚。如果政府不盡早采取先發(fā)制人的措施，新加坡公民的購(gòu)房壓力將會(huì)增加。

新加坡市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，盡管上季度房?jī)r(jià)有所下跌，但交易量比前三個(gè)月增長(zhǎng)了約16%。隨著新盤不斷推出，此前供應(yīng)緊張的情況有所緩解。李智陞稱，為了滿足人們的居住需求，政府還將繼續(xù)增加住房供應(yīng)，這也釋放了一個(gè)信號(hào)，即政府正在優(yōu)先考慮新加坡本國(guó)公民的住房需求。

摩根士丹利分析師在3日的一份報(bào)告中寫道：“最近房?jī)r(jià)的放緩是由4月份最新一輪房地產(chǎn)降溫措施推動(dòng)的，今年剩余時(shí)間，新加坡房?jī)r(jià)還將小幅上漲。”該行預(yù)計(jì)新加坡房?jī)r(jià)全年的增長(zhǎng)率為5%。